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17座城市成交面积下跌92.2%!楼市下跌背后,谁是主力军?

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都说2018年的冬季是个暖冬,春节也是一个热闹的春节。但是楼市和季节截然相反。如果说冬天来了,春天的脚步就近了,那么期盼着这一天的房地产商同样是这样心态。而刚需的购房者,一直希望楼市处于“寒冬”,这样他们就能少花钱,还能买到心仪的住宅。

也正是在这个春节,各个城市的楼市都在进行疯狂的促销,这种现象不仅仅发生在一二线城市,在三四线城市更是常见。那么今年春节的楼市到底表现如何呢?近日,我国指数研究院就对春节期间的17座重点城市的交易量进行了监控,根据其发表的周报显示,2月4日至2月10日一周时间,这17座城市的房屋成交面积环比下降了92.2%。

成交面积断崖式下跌

尽管每天我们都能在各种小道消息中听闻各种房价大涨大跌,今天这边上涨了一两千,明天那里下降三四千,但是这种消息往往是口口相传的,并没有什么根据。所以这次指数研究院发表的数据则真实反映了我国目前楼市的情况。

这次的调查数据主要是上海、广州、苏州、福州等17座城市的新房成交面积。也就是说,这17座城市的新房成交面积环比下降了92.2%。而去年春节期间,所调查的18座城市整体的交易量下跌了95.1%。这18座城市的交易量无一城上涨,也就是说楼市的“寒冬”正将来临。

如果春节期间的数据还不能看到楼市的夭折,那么,我们再来看一组调查数据。春节期间一直是返乡置业的“黄金”热潮,二三线城市的楼盘在此期间的成交量往往能创下新高。但是今年,二三线城市的成交面积下降了近95%。由此推论,坚挺的二三线城市的成交量已然腰斩,那么一线城市的“寒冬”还会有多远。

销售腰斩式遇冷

2019年,全国的楼市可谓是进入了严冬。不仅仅销售增速放缓,连销售预期的情况也不容乐观。根据相关数据显示,2019年一月,我国的房地产市场成交量明显下滑。统计我国前30位房地产销售龙头,其销售额总计为3988.6亿元,同比下降19.02%。也是受购买压力、拆迁安置、返乡置业热度的下降,房地产商的未来压力将会前所未有的强,而炒房客的获益幅度也将大幅下降。

就拿我国房地产三大巨头来说,其中碧桂园的“销售额”为330.7亿元,同比下滑28.1%。万科的销售额虽然在三者中最高,达到了488.8亿元,但是这个数字相较于其同期下滑了28.21%。而恒大的销售额更是创下了下滑记录,它以下降32.9%的431.7亿元结束了其一月销售。

成交量的下滑,最直观的反应就是房价的下跌。而且,房地产商的资金链一直是其进行炒房的基础。所以,为了尽快回笼资金,房地产定然会进行相应的降价促销措施。而根据其相关的票据融资数据显示,今年1月份融资金额合计已经超过30亿美元。

那么,楼市为何突如其来迎来了寒冬?

这场楼市的降温并不是突如其来,而是早有征兆。根据银联行所公布的45座城市的调查数据,按照2018年销售去化速度,石家庄需要3年时间才能将其现有库存卖掉,石家庄更是需要近5年才能将其库存售罄。厦门和北京的去化周期同样超过了35个月,也就是说周期为近3年。而且这些数据都是建立在新房数量不在增加的基础上,而这是完全不可能的。

如果按照销售面积来看的话,郑州、长沙、昆明、成都、西安等地的待销面积已经突破一千万平米,折合成新房大约有10万多套。正是由于如此惊人的库存数量,楼市开启了全面去库存,在去年9月份创下最低去化率后,便开始了惊人的反弹。随着库存规模的反弹,一直到现在,楼市库存一直保持着走高状态。换句话说,买房的人越来越理性,楼市开启了全面观望时代。

所以,对于非刚需购房者来说,无论是房源还是购房成本的操作空间都很大,在房价不跌到一定程度,可不急出手,静待时机。但是目前的楼市已经算是一城一策了,不少地区都有可能会有限购、限贷、限价等措施刺激需求,而这对于没有支柱产业的城市来说并不是一个好消息。而且,就业环境好的城市还会受落户政策的影响,由于城市的净流入人口增加,购房的需求还可能受到新一轮的刺激。


关键词: 楼市 成交量 销售

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